LEY 108-05 PDF

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Author:Kajijind Gajinn
Country:Fiji
Language:English (Spanish)
Genre:Finance
Published (Last):2 January 2005
Pages:398
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ISBN:602-7-69192-835-7
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Resolucin nm. Enrique Jimnez Moya, Esq. Atendido, que se hace indispensable que las normas complementarias que se dicten en virtud de las disposiciones de la Ley nm. Artculo 1. El presente reglamento se denomina Reglamento General de Registros de Ttulos y complementa la Ley de Registro Inmobiliario del 23 de marzo del , y es de aplicacin en todo el territorio de la Repblica Dominicana.

Objeto Artculo 2. Este reglamento tiene por objeto regular el funcionamiento de la Direccin Nacional de Registro de Ttulos y los Registros de Ttulos, as como el procedimiento y la forma en que se registran los derechos reales inmobiliarios de conformidad con la Ley de Registro Inmobiliario. Artculo 3. Los rganos de aplicacin del presente reglamento estn constituidos por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos y los Registros de Ttulos. Artculo 4.

Modificado por Resolucin nm. Funciones de la Direccin Nacional de Registro de Ttulos. Artculo 6. Las funciones de la Direccin Nacional de Registro de Ttulos son: a Coordinar, dirigir y regular el funcionamiento de los Registros de Ttulos. Artculo 7. Del Director Nacional de Registro de Ttulos. Artculo 8. Requisitos para ser Director Nacional de Registro de Ttulos. Artculo 9. Para ser Director Nacional de Registro de Ttulos, se requiere: a Ser dominicano, mayor de edad y estar en el pleno goce de los derechos civiles y polticos.

Funciones del Director Nacional de Registro de Ttulos. Artculo Son funciones del Director Nacional de Registro de Ttulos: a Coordinar, dirigir, supervisar y regular el funcionamiento de los Registros de Ttulos. Custodiar y administrar los formatos preimpresos en papel de seguridad de los certificados de ttulos y dems documentos que utilicen los Registros de Ttulos en la prestacin de sus servicios. Funciones de los Registros de Ttulos.

Las funciones de los Registros de Ttulos son. Vinculacin con los Tribunales Superiores de Tierras. La vinculacin de los Registros de Ttulos a un nico Tribunal Superior de Tierras est referida a la determinacin de competencia para fines de conocimiento de los recursos jurisdiccionales. De los Registradores de Ttulos.

Los Registradores de Ttulos son designados, trasladados y removidos por la Suprema Corte de Justicia. Para ser Registrador de Ttulos se requiere: a Ser dominicano, mayor de edad y estar en el pleno goce de los derechos civiles y polticos. Funciones de los Registradores de Ttulos. Son funciones de los Registradores de Ttulos: a Coordinar, dirigir y regular el correcto funcionamiento del Registro de Ttulos a su cargo y del personal bajo su dependencia.

De los Subregistradores de Ttulos. En aquellos Registros de Ttulos donde el volumen de operaciones lo justifique, la Suprema Corte de Justicia, podr designar y atribuir funciones a los Subregistradores de Ttulos.

Requisitos para ser Subregistrador de Ttulos. Para ser Subregistrador de Ttulos se requiere: a Ser dominicano, mayor de edad y estar en el pleno goce de los derechos civiles y polticos. Base del Sistema Registral Artculo La base del sistema registral inmobiliario dominicano es el inmueble, sobre el que se realizan todos los asientos de inscripciones, anotaciones y cancelaciones de derechos reales, cargas y gravmenes.

Inmueble registrado es toda parcela o superficie de terreno, con todo lo edificado, clavado, plantado y adherido al suelo, individualizado mediante un plano de mensura con una designacin catastral, sobre el que existe un derecho de propiedad registrado en los Registros de Ttulos.

A los fines del presente Reglamento el trmino parcela es equivalente a solar, por lo que se utilizan indistintamente. Mejoras Artculo Mejora es todo lo edificado, clavado, plantado y adherido al terreno, con carcter permanente o temporal, que aumente su valor. Slo se anotarn las mejoras permanentes sobre inmuebles registrados.

Las mejoras permanentes a favor de terceros slo se anotarn en el Registro Complementario del Inmueble: i cuando una decisin de un Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria as lo ordene como consecuencia del proceso judicial de saneamiento, o ii con el consentimiento expreso del dueo del inmueble contenido en un acto autntico.

Si un Juez o Tribunal ordenara el registro de una mejora a favor del propietario del inmueble, se consignar en el Certificado de Ttulo. Rogacin Artculo Los derechos reales, cargas, gravmenes y medidas provisionales sobre inmuebles registrados se inscriben, anotan o cancelan a solicitud expresa de parte interesada o por disposicin de Juez o Tribunal competente.

Las inscripciones y anotaciones se producen a pedido de: a El o los propietarios del inmueble, por si mismos o por intermedio de su representante, si lo hubiere.

Tracto Sucesivo Artculo Con posterioridad al primer registro, para ejecutar actos por los cuales se constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales, cargas o gravmenes sobre inmuebles, se requiere que previamente conste 13 Av.

Prioridad Artculo La prioridad para inscripciones o anotaciones se rigen por la fecha y hora de ingreso del expediente al Registro de Ttulos. Cuando un negocio jurdico esta garantizado por una certificacin con reserva de prioridad, su fecha de prioridad ser la de la anotacin que le sirve de base, que es la fecha y hora de ingreso del expediente al Registro de Ttulos. Cuando en un mismo expediente se generen dos 2 o ms asientos registrales relativos a un mismo inmueble, el orden para la inscripcin o anotacin le ser concedido a aquel que sirva de causa y del cual dependan los dems.

Legitimidad para Disponer Artculo El derecho del disponente debe estar debidamente justificado con el correspondiente asiento en el Registro de Ttulos.

Para transferir un inmueble, el o los propietarios, deben tener la libre disponibilidad del mismo. Los actos y documentos ejecutables son aquellos que: a Constituyen, transmiten, declaran, modifican o extinguen derechos reales.

La nota al margen ser firmada por las partes. Requisitos de Fondo de los documentos que sustentan la actuacin. Para ser admitidos como fundamento de un asiento registral, las decisiones judiciales y los actos convencionales que constituyen, transmiten, 15 Av. Conformacin del Expediente. El expediente se conforma por la documentacin depositada en el Registro de Ttulos bajo inventario, que sustenta la actuacin solicitada, y por cualquier otro documento relacionado con el mismo depositado con posterioridad, expresamente requerido o aceptado por el Registro de Ttulos.

Prrafo II. Todo expediente ser identificado con un nmero nico, de acuerdo con la metodologa establecida por la Suprema Corte de Justicia. Prrafo III. Toda documentacin que conforma un expediente ser formalmente recibida por el Registro de Ttulos correspondiente. Prrafo IV. En caso de que la solicitud no est acompaada de todos los documentos y cumpliendo con los requisitos de forma y fondo requeridos, no ser recibida por el Registro de Ttulos. Desglose de Documentos. Todo documento depositado ante un Registro de Ttulos, se considera perteneciente al expediente que se genere con motivo del caso.

De todo documento depositado ante un Registro de Ttulos, se podr expedir constancia de su depsito a solicitud de parte interesada. Los documentos depositados con motivo de una solicitud formulada a un Registro de Ttulos no podrn ser desglosados por las partes interesadas, salvo desistimiento o retiro motivado de la solicitud presentada.

El Registrador de Ttulos podr autorizar el desglose de todo documento que incluido en la solicitud no se corresponda con la misma, dejando copia del documento desglosado en el expediente, debidamente certificada por el Registrador de Ttulos.

Todas las actuaciones recibidas por el Registro de Ttulos con relacin a un inmueble para fines de registro, sern asentadas de la siguiente manera: i para los Registros de Ttulos que cuenten con el sistema automatizado, la recepcin se har de conformidad con el mismo; y ii para los Registros de Ttulos que no cuenten con el sistema automatizado se llevar un libro diario. Prrafo I. El libro diario es el conjunto de folios ordenados secuencial mente, en el que se hacen constar de forma cronolgica e individualizada las actuaciones recibidas por el Registro de Ttulos con referencia a un inmueble, para fines de registro.

El libro diario es nico en cada Registro de Ttulos, y en l se hacen constar la designacin catastral del inmueble, el solicitante, el acto a asentar, la naturaleza de la actuacin solicitada, la hora y fecha de ingreso, y el nmero de expediente. En cada Registro de Ttulos, habr un solo libro diario abierto. Los asientos en el libro diario se deben efectuar al momento de la recepcin de los documentos y se hacen en forma secuencial, en ambas caras de las hojas, en orden cronolgico estricto, sin dejar espacios en blanco y sin interlineados, tachaduras o raspados.

En caso de errores, los mismos se salvan al final del asiento. Prrafo V. Cuando se proceda al rechazo de la actuacin recibida, se deber dejar constancia de la misma en el asiento de recepcin practicado. Corresponde a la Suprema Corte de Justicia determinar las dimensiones, formas, diseo, gravados y material del libro diario. La Direccin Nacional de Registros de Ttulos podr hacer las propuestas que considere convenientes al respecto.

Los plazos contenidos en el presente reglamento se contarn en das calendario, salvo especificacin contraria de la Ley o el presente Reglamento. Definicin Artculo Es la facultad que el Registrador de Ttulos tiene para examinar, verificar y calificar los actos, sus formas y dems circunstancias. La funcin calificadora es responsabilidad exclusiva del Registrador de Ttulos o del Subregistrador de Ttulos cuando corresponda, respecto de las actuaciones en las que intervengan. La funcin calificadora es obligatoria, indelegable y se ejerce con independencia funcional, en el marco de la Ley de Registro Inmobiliario, del presente Reglamento, y de otras normas jurdicas aplicables.

La funcin calificadora comprende las facultades de: a Comprobar que la documentacin presentada est completa y cumple con los requisitos de forma y fondo establecidos para la actuacin solicitada. En ningn caso el ejercicio de la funcin calificadora es apta para subsanar los defectos, errores u omisiones que pudieren contener los documentos presentados.

El Registrador de Ttulos al ejercer la funcin calificadora no est facultado para presumir aquello que no est expresamente consignado en los documentos presentados. En toda decisin emanada de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, la funcin calificadora del Registrador de Ttulos se limita a constatar que no existan vicios de forma sustanciales.

En caso de existir impedimentos para la ejecucin de la decisin de un Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria, el Registrador de Ttulos debe comunicar mediante escrito motivado al Juez o Tribunal que dict la decisin dicha situacin, solicitando impartir las instrucciones expresas y escritas que estime convenientes.

Mientras el Registro de Ttulos no reciba instrucciones expresas y escritas del Juez o Tribunal no deber ejecutar la decisin. Vicios de Forma Sustanciales. Constituyen vicios de forma sustanciales, y como tales son motivo de devolucin de expedientes a los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, el no consignar, el consignar errneamente o de forma insuficiente o equvoca los datos que permitan aplicar correctamente el principio de especialidad en relacin a los sujetos y al objeto del derecho registral.

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